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  • _易居论坛:上半年楼市先暖后稳,房企稳扎稳打积极应对

    时间:2020-01-19 08:01:57 来源:旧日记网_小学日记_初中日记_高中日记 本文已影响 旧日记网_小学日记_初中日记_高中日记手机站

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    李淳报道 2019年下半年市场何去何从?以“小阳春走远,下半年楼市走向何方”为主题的易居论坛日前在上海举行。会议认为,上半年政策收紧,进一步体现了稳地价、稳房价和稳预期的导向,对于开发商的战略决策等有着较为明显的影响。基于目前的政策环境和金融环境,房企要进一步做好策略调整,稳扎稳打积极应对。

    今年春节之后至5月,部分一二线城市的房地产市场出现了小阳春,而广大三四线城市表现不明显。4月中旬开始,中央重申“房住不炒”,住建部对10个城市进行了预警提示,苏州、西安等升级调控政策,部分城市的小阳春褪色。对此市场变化,开发商、中介代理机构和研究机构等专业人士参与了讨论。

    上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳认为,从历史的角度看,当前房地产市场的发展模式和过去已有了很大的转变,过去更强调土地资源的获取,其盈利空间也较大,而当前房地产市场正进入到专业化、精细化运作的阶段。新时期的新动能如何来塑造,新空间如何来寻找,新发展如何来推进,这都是包括开发商在内的市场参与主体所需要关注的。相关研究机构在这个过程中也会努力发挥桥梁作用,积极联系政府和企业、企业和市场等,进而为房企的健康发展提供更大的支持。

    上半年楼市先暖后稳

    正荣地产集团客研总经理严中表示,一季度房地产小阳春的市场表现,其实体现了去年被压抑的市场需求的爆发。但是4月份开始,房地产市场就开始出现了分化,部分省会城市的表现还是不错的,类似西安等市场,而其他城市如环渤海和福建等城市表现就不太好,市场的去化压力还是很大的。这也说明到了今年二季度全国房地产市场其实是有所分化的。类似分化现象也体现在土地市场上,比如说二线城市当前正进入到补库存的阶段,其土地市场交易还是比较火爆的,但是从结构上看,主要是核心区域的土地市场比较火热,而远郊区市场其实也还是比较冷的。

    房友集团副总裁兼上海总经理李国平表示,由于行政干预较少,存量市场是一个更能反映真实市况的市场。从当前市场的变化来看,一季度受利率下调、购房预期调整等影响,节后出现了小阳春。而二季度开始,随着政策面和资金面的收紧,很多需求被抑制了,这也包括改善型的购房需求。从目前具体中介的情况看,近期带看量相对还好,但是交易周期延长了,议价空间也开始放大,这种往下走的态势,预计到了第三季度或第四季度也还会延续。而随着成交量的下滑,部分业主的二手房挂牌价格或实际成交价格也开始下跌。后续若无政策调整和预期调整,那么基本上可以认为二手房市场将保持小幅下行态势。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,“房住不炒”是当前政策调控的总纲,稳地价、稳房价和稳预期的调控思路需要密切关注。虽然近期部分城市和部分房企的土地交易略显火爆,但是从全国市场看,其实土地市场并不火爆,总体上是量价齐跌的态势,尤其是成交量跌幅较大。房屋销售市场也有类似的情况,目前是小跌的状态。研究市场周期和走势,需要关注的是,当前楼市正处于一个特殊时期,即政策很严厉、二手房降温、库存去化周期持续低位、新房限价等状况,这和过去的周期是有差异的。总体上看,虽然局部城市和房企销售等还有较好表现,但是从大周期看,这一轮降温过程其实是没有走完的。

    对楼市的信心依然坚定

    景瑞地产集团投资总经理刘茂春表示,对于房地产未来的发展应继续看好,尤其是考虑到房地产和宏观经济、产业经济等密切关联,可以认为房地产未来发展的机会和空间也会很大。当前房地产市场的新特征在于,从短期来看,房地产的周期会越来越短,各类市场因素和政策因素变化的可能性较大;而从中长期看,房地产长效机制也将逐渐确立。在此市场环境中,大型房企的压力其实是更大的,因为其本身有很刚性的做大规模需求,无论房地产市场行情如何,都需要积极拿地和完成业绩。而对于一些规模要求不高的房企,则相对可以更理性去分析土地市场和捕捉投资机会。

    金茂上海区域公司副总经理费英卓表示,对比国际市场尤其是发达国家的房地产市场,对于中国房地产市场的发展是有启发意义的。总体上看,房地产市场基本特征是跌少涨多、跌短涨长。比如观察美国120年的房价走势,可以看出,真正下跌的年份总共是28年,而真正下跌的或下跌最严重的,主要是1929年开始的大萧条时期和2008年的金融危机时期,当时的跌幅是超过30%的。但是从整个历史周期看,美国房价涨幅还是保持了年均3%的水平。这也说明从价格涨幅角度看,房地产具有抗通胀属性。对于房企来说,看好这个市场、坚定投资信心、继续完善产品功能,是最基本的操盘思路。

    钜派投资集团副总裁杨铁军表示,房地产市场是中国最大的市场,政府需要它、老百姓需要它、金融机构也需要它。当前全国城镇化的进程还没有走完,这可以创造出更多的市场机会,所以是值得长期看好的,包括增量市场的机会和存量市场的机会。近几年很多城市的二手房的交易很活跃,而二手房本身是一个更为真实的市场,所以其含义在于,房地产的需求还是很充足的。从企业投资的角度看,建议积极关注二线城市“未来增长极”的概念,而对于三四五线城市来说,需要谨慎但也不用完全回避。相关房企和金融机构应该形成不同的打法。

    投资策略研究需要精细化

    上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁表示,未来城市进入和投资方面,可以积极关注一些新变量。尤其是从这两年房地产市场的发展来看,一些大城市需要积极关注轨道交通的概念,即轨道交通的沿线站点和上盖项目的开发机会等。从数据测算看,此类城市的轨道交通建设用地供应规模很大,这可以为房企冲规模、冲业绩创造较好的条件。另外从城市进入的指标来看,未来可以重点关注两个指标,包括人均可支配收入和第三产业的增加值等。对于此类指标的研究,过去是比较粗放的,而现在需要更精细化的考虑,或者说更深刻的考虑。

    中梁集团战略投资研究院院长郑焕表示,当前不同房企对于城市投资方面的看法是有分化的,部分房企尤其是TOP30的房企,对于一二线城市是比较看好的,这可以从近期的拿地行为看出来。而对于部分房企,尤其是深耕三四线城市的房企,近期其实也依然在三四线城市积极拿地。类似不同城市的进入策略,也体现了不同房企的规模要求和定位。从目前来看,需要关注一点,即城镇化率本身不应该理解为是市场的动力,这个是城乡二元结构的概念,其在房地产发展中的解释力度有所减小。而更多的是要研究城市之间的人口流动和需求流动,比如说县城和省会之间的流动。类似需求若是积极释放,其带来的能量不会比传统的城镇化率的能量少。

    仁恒置地集团战略研究总监李然表示,集团在过去的三到五年期间,一直在做适度规模战略,其优势和劣势都有,比如说优势在于可以较好地穿越整个地产周期,而劣势就是企业规模在当前拿地中会面临制约,因为部分城市房企拿地需要打分,这就涉及到规模大小的问题了。所以从发展角度看,未来也需要强化高周转、快周转和做大规模等战略。这两年将积极通过合作开发等进行学习,同时做好对城市进入方面的深度研究,包括对中部城市的研究等。当然在不忘初心的战略下,仁恒将基于其产品优势,继续做好做大产品线,最终给市场交付更优质的产品。

    上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企在传统市场和政策分析的基础上,也可以积极研究市场热点,进而形成新的转型路径。比如说近期部分大城市开展的垃圾分类行动,虽然本身是社会文明或市民文明的概念,或者说是生活方式改变的概念,但是房地产企业也可以研究背后的商业机会和投资机会,如研究如何进行户型设计和精装修,进而和垃圾分类工作做更好的结合等。又比如说近期的老旧小区改造、小区名字统一等内容,其实都和房地产业务有关,开发商需要研究此类新情况和新机会。

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      今天,妈妈上班带回来三盒月饼,还带来了两个客人。  我一边吃月饼一边看着盒子,我想:嗯,这月饼的盒子还真不错,拿走。我把这盒子拿走了,放在我的书桌上,装了一点小东...

      300字 日期:2019-07-15

    • [这是一个关于天才和毁灭的故事] 天才的故事

      伍飞自认为拳打天下英雄脚踢五路好汉,这世间就没有自己搞不定的事儿,一个飒爽的姿势足够让全校女生俯首膜拜,一个残忍的杀戮,血雨腥风的神龙见首不见尾足以让校园里那帮蠢...

      100字 日期:2019-08-02

    • 美就在身边 美就在身边的事例

      没在我们身边无处不在,就像法国著名的雕塑家罗丹曾说过:世界上不是没有美,而是缺少发现美的眼睛和人。的确如此,只要你认真观察、发现就能找到。有一次,我和爸爸刚从上海...

      200字 日期:2019-07-15

    • 六年同窗【六年同窗,可知其名】

      不知不觉中,小学生涯中的六个春秋,即将过去,同学们相处了六年了,一起读书,一起玩耍,自以为非常了解彼此,可事实,真是这样吗?大家准备默写!宗老师像往常一样,让我们...

      200字 日期:2019-07-15

    • 花开花败,独显那样的伤感。:花开了的伤感说说

      薄雾未开,烟笼寒水。冬的气息还未完全散尽,春韵的晨曦就在我的心间荡漾开来。昨夜淅淅沥沥的嘀嗒那样缠绵,这是今春的第一场雨。清晨,几许微凉。我独自在公园漫步,一缕清...

      300字 日期:2019-07-24

    • 会说永远赶不上会做的【永远赶不上的你】

      今天放学后,我们那些参加了运动会的开始训练了。我最近可能是身体素质差的原因,一直脚疼。跑步的时候感觉腿要断了的感受。我忘了在操场上跑了几圈了,反正就是到了七点多才...

      600字 日期:2019-07-16

    • 春的脚步_我跟踪春的脚步,你在我情怀深处

      我跟踪春的脚步,你在我情怀深处生命的花朵是在春天开放的吗?种子却是在春天播撒的,还有那温柔的催情的风,总是在春天里技高一筹,带着情圣太阳神的温度,姗姗而来鸣笛而来...

      100字 日期:2019-07-22

    • 【雪花飞飞满我心扉】雪花飞飞

      很久很久未曾动笔,不知是心智倦怠了么?还是意志慵懒了呢?难道还眷恋在那秋日的诗情画意中,还是沉迷于秋韵千娇百媚,万种风情里呢?  对于前段时间冬日暖阳的悄然而至仿...

      300字 日期:2019-07-25

    • 【资金收紧效应显现 8月份房企拿地明显减少】

      随着房地产行业融资环境整体趋紧,企业在土地市场的收储布局也开始转向保守。27日,中原地产研究部公布的统计数据显示,8月份以来,受监测的一二线城市土地出让收入仅为1543亿...

      演讲稿 日期:2020-01-20

    • 101条!济南最大规模道路名称变化!新命名背后有深意|

      7月5日,根据《济南市地名管理办法》、《济南市市区道路命名规则》规定,为体现地名命名的公开透明、规范、合理,济南市政府网对拟将命名及调整起止点的101条道路名称向社会公...

      好词好句 日期:2020-01-20

    • 【【“一会一节”快讯】快来看,刚刚上线的国内首个综合性文化资源信息平台有哪些内容?】

      每日甘肃网敦煌讯(新甘肃·每日甘肃网记者韦德占王占东)今日上午,由甘肃省人民政府主办的新时代甘肃融入一带一路打造五个制高点论坛在敦煌举行。由甘肃省社会科学院聚力打...

      手抄报 日期:2020-01-20

    • 【防城港市港发集团董事长徐钦帮被查 公司:生产经营无影响】

      据中国债券信息网29日消息,PR防城港、14防城港债两只债券的主体公司防城港市港发控股集团有限公司(下称“防城港市港发集团”)发布公告称,公司党委书记、董事长徐钦帮目前无...

      少儿故事 日期:2020-01-20

    • [银行花式营销ETC “套路”背后凸显金融应用“空白”]

      今年以来,大力拓展ETC用户资源成为许多银行业务重点。记者调查发现,一些银行为招揽ETC用户,在营销过程中存在种种不规范现象,虽然数量增速明显,但办理过程中暗藏的“套路...

      猜谜语 日期:2020-01-20

    • [【第二届“药博会”】甘肃道地中药材线上线下都是抢手货]

      中药材交易采购大会在甘肃中药材交易中心举行。  每日甘肃网陇西8月24日讯(新甘肃·每日甘肃网记者金奉乾)金秋陇原,硕果飘香。今天上午,第二届中国(甘肃)中医药产业博...

      少儿故事 日期:2020-01-20

    • 投资经历超20年、管理社保基金组合最长的投资老将离职了!

      每天都有新情况,投资界又有一位投资大佬有变化。博时基金副总经理董良泓因个人原因离职。业内有传言是要去创业……  博时基金日前公告称,博时基金副总经理董良泓因个人原...

      文学常识 日期:2020-01-20

    • 【网售产品帮尾气超标车辆通过年检 环保组织诉生产商及售卖平台】

      据中国之声报道,23日,中国生物多样性保护与绿色发展基金会(下称“绿发会”)诉深圳速美环保有限公司、浙江淘宝网络有限公司,违法售卖汽车“年检神器”的公益诉讼,在浙江省...

      简笔画 日期:2020-01-20

    • 浦东消保委:上海迪士尼不接受调解 坚持翻包检查|

      原标题:浦东消保委:上海迪士尼不接受调解坚持翻包检查  人民网8月22日电(陈远丁黄钰席莉莉)上海迪士尼乐园(简称上海迪士尼)禁带食物且翻包检查引发的舆论风暴仍在发酵。美...

      猜谜语 日期:2020-01-20

    • 【新一轮IPO排队企业现场检查启动 年内已有33家终止审查】

      新一轮IPO排队企业现场检查启动,年内已有33家终止审查  记者从投行人士处获悉,证监会近日启动了新一轮的IPO排队企业现场检查。  据悉,已有投行人士表示在上周接到了检...

      名人名言 日期:2020-01-20